Мезонины на колоннах: Ваш второй этаж, который окупается за год

Представьте: вы заходите на свой склад или в цех и понимаете, что двигаться буквально негде. Стеллажи забиты, проходы сузились, а товар, который должен приносить прибыль, громоздится в проходах, мешая работать. Арендовать новое помещение? Это сотни тысяч рублей ежемесячно. Переезжать? Это недели простоя и потеря клиентов.

Есть решение, которое позволяет увеличить полезную площадь объекта на 50–100% без расширения пятна застройки. Это мезонин на колоннах.

В этой статье мы расскажем вам всё, что нужно знать о покупке мезонина: от конструкции и преимуществ до расчета стоимости и типичных ошибок.

Что такое мезонин на колонных и зачем он вам нужен?

Говоря простым языком, мезонин — это прочный металлический ярус, который монтируется внутри помещения. Он крепится на мощные колонны (опоры) и образует полноценный дополнительный этаж или антресоль.

Это не просто "чердак", куда можно скинуть хлам. Это инженерное сооружение, способное выдерживать серьезные нагрузки (обычно от 300 до 1500+ кг/м²), на котором можно разместить:

Зону отгрузки/приемки, освободив первый этаж для активного движения техники.

Почему платформенный мезонин выгоднее аренды? 6 ключевых преимуществ

Решение установить мезонин — это инвестиция. Давайте посмотрим, почему это одна из лучших инвестиций в бизнес-недвижимость.

1. Экономия на аренде и земельном налоге

Это главный триггер для покупки. Арендуя склад площадью 2000 м², вы платите за 2000 м². Установив мезонин, вы получаете +1000 м² полезной площади внутри тех же 2000 м². Платить за землю или аренду за эти дополнительные метры не нужно. Стоимость монтажа мезонина часто равна 3–6 месяцам аренды нового помещения.

2. Мгновенное расширение пространства

Вы получаете "второй этаж" там, где его раньше не было. При высоте потолков от 5 метров (идеально — от 7 метров) вы можете организовать двухъярусное хранение или разместить административные зоны наверху, а тяжелое производство — внизу.

3. Высокая несущая способность и надежность

В отличие от гипсокартонных перегородок или легких антресолей, мезонин на колоннах — это сооружение, способно выдерживать большие нагрузки. Металлоконструкции проходят антикоррозийную обработку и рассчитаны на десятилетия службы. Вы можете устанавливать тяжелое оборудование, не опасаясь вибраций и обрушения.

4. Не горючесть.

Платформенный мезонин: конструкция из металла, который по умолчанию не горюч. Это важная характеристика в организации производственных и складских помещений, особенно там, где повышенные требования к пожарной безопасности.

5. Скорость реализации

Строительство новой пристройки или здания — это долгий бюрократический и строительный процесс (фундамент, стены, крыша, разрешения). Платформенный мезонин монтируется внутри готового здания от в срок от 5 дней в зависимости от сложности. Это практически не влияет на текущую работу производства и/или склада.

6. Модульность и мобильность

Мезонин — это конструктор. Его можно демонтировать, перевезти на новое место и собрать заново. Если вы переезжаете, вы перевозите и свою "дополнительную площадь". Это невозможно с бетонными перекрытиями.

Из чего состоит мезонин на колоннах? Анатомия конструкции

Чтобы вы понимали, за что платите деньги, разберем конструктив:

2.Балки перекрытия (Балки настила): Горизонтальные элементы (швеллеры, двутавры, сигма-профили), которые укладываются на колонны и создают решетчатый каркас. Шаг такой обрешетки, размеры и толщины металла балок зависят от нагрузок и условий эксплуатации.

3. Настил: То, по чему вы будете ходить и ставить грузы.

5. Ограждения (Перила): Обязательный элемент безопасности по периметру мезонина и по краю проемов. Высота обычно от 1100 мм.

6. Лестницы: Удобные и безопасные марши для подъема персонала и подъема грузов.

7. Калитки, перекидные ворота. Для подъёма грузов на верхние ярусы используют перекидные ворота или калитку; для высоких конструкций предпочтительнее перекидные ворота — они безопаснее.

А также дополнительно грузоподъемное оборудование, конвейеры: к платформенному мезонину может быть пристроено или интегрировано любое грузоподъёмное оборудование лифты, подъемные платформы конвейеры и т.д, все зависит от типа оборудования, полов и размеров помещения.

Главные вопросы при выборе мезонина на колоннах: на что обратить внимание?

Как покупатель, вы должны контролировать проект. Вот 4 параметра, которые определяют успех.

1. Несущая способность

Самая частая ошибка — «возьму что подешевле, не стоит переплачивать». Все меняется. Например: в ближайшем будущем могут измениться количество и/или тип хранимого товара / оборудования, количество ярусов хранения и/или нагрузки на эти ярусы. Такая экономия в последствии приводит к дополнительным затратам или ограничениям по эксплуатации.

Другая крайность: "возьму подороже, потолще, чтоб наверняка". Это не рациональная переплата за металл.

Всегда нужно рационально подходить к выбору платформенного мезонина с учетом запланированных или возможных изменений.

Нужно четко понимать, что будет наверху:

Задача Заказчика и Проектировщика: совместно смоделировать условия эксплуатации, с учетом условий эксплуатации и планов на ближайшее будущее рассчитать сечение балок и шаг колонн строго под ваши нагрузки.

2. Шаг колонн (Сетка колонн)

Это расстояние между опорами. Внизу этот шаг создает "слепые зоны" — колонны мешают проезду погрузчиков.

3. Высота ярусов

Вам нужно рационально использовать вертикальное пространство. Если высота потолка 10 метров, вы можете сделать два уровня по 4,5 метра (учитывая толщину перекрытия). Убедитесь, что верхний ярус доступен для погрузчика (нужен пандус) или для штабелера.

4. Пол

Перед монтажом обязательно проверьте состояние бетонного пола. Если он старый и рассыпается, мощные колонны под нагрузкой могут его продавить. В таком случае требуется усиление пола или устройство отдельных фундаментов (стаканов) под опоры.

Этапы покупки: от идеи до приемки

Процесс работы с профессиональным подрядчиком выглядит так:

Ситуация: У вас склад 1000 м². Аренда — 500 руб./м² в месяц (500 000 руб/мес). Вам не хватает места.

Решение: монтируем мезонин площадью 500 м².

Стоимость мезонина "под ключ" (металл + монтаж + настил): примерно 6 000 000 руб.

Экономия: Вам не нужно арендовать дополнительные 500 м² где-то еще. Стоимость аренды этих 500 м² уже входит в стоимость аренды.

т.е. теперь уже 500 000 платим за 2 000 м2, а это уже ставки аренды 250 руб/м2

Стоимость покупки готового здания 500 м² = от 25 млн. руб.

Окупаемость мезонина: 6 000 000 / 250 000 = 24 месяца (2 года).

Если учесть, что металл дорожает, а аренда растет, окупаемость может наступить еще быстрее. После этого мезонин работает в чистую прибыль.

Мезонин на колоннах — это не просто стеллажная конструкция. Это стратегический актив вашего бизнеса. Это решение проблемы нехватки пространства здесь и сейчас с прицелом на будущее.

Если ваши потолки позволяют, а пол в порядке — покупка мезонина почти всегда выгоднее, чем аренда нового склада или, тем более строительство.

Что делать прямо сейчас?